Tapu iptali ve tescil davası; bir taşınmazın tapu sicilinde hatalı, hukuka aykırı ya da irade bozukluğuna dayalı olarak tescil edildiği durumlarda, gerçek hak sahibinin tapu kaydının düzeltilmesini talep ettiği bir dava türüdür. Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu kapsamında değerlendirilen bu dava, taşınmaz mülkiyetine ilişkin en önemli hukuki araçlardan biridir.

Tapu İptali Davasının Açılabileceği Haller

Muris Muvazaası

Uygulamada en sık karşılaşılan tapu iptali davası türlerinden biri muris muvazaasıdır. Miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla taşınmazını satış ya da bağış görünümünde devretmesi halinde, mirasçılar bu işlemin muvazaalı olduğunu ileri sürerek tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu tür davalarda tanık dahil her türlü delile başvurulabilmektedir.

Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler

Tapu iptali davalarında genel kural olarak on yıllık zamanaşımı süresi uygulanmaktadır. Ancak hile ve korkutmaya dayanan davalarda bu süre farklılık gösterebilmektedir. Muris muvazaasına dayanan davalarda ise herhangi bir zamanaşımı süresi öngörülmemiş olup dava her zaman açılabilir.

İspat ve Delil

Tapu iptali davalarında ispat yükü davacıya aittir. İşlemin muvazaalı, sahte ya da irade bozukluğuna dayalı olduğunun ispatlanması gerekmektedir. Tanık beyanları, yazışmalar, banka kayıtları, noter belgeleri ve bilirkişi raporları bu davalarda sıkça başvurulan delil araçları arasındadır.