Birden fazla kişinin ortak olduğu bir taşınmazda ortakların anlaşamaması ya da ortak mülkiyetin sona erdirilmek istenmesi halinde başvurulan hukuki yol, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasıdır. Türk Medeni Kanunu kapsamında her paydaş, her zaman ortaklığın giderilmesini talep edebilmektedir.

Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyeti

Paylı mülkiyette her paydaşın belirli bir payı vardır ve herhangi bir paydaş ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Elbirliği mülkiyetinde ise paylar belirli değildir; bu durum özellikle miras yoluyla birden fazla kişiye intikal eden taşınmazlarda karşımıza çıkmaktadır. Her iki durumda da izale-i şuyu davası açılabilmektedir.

Aynen Taksim mi, Satış mı?

Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen bölüşülüp bölüşülemeyeceğini araştırır. Taşınmazın niteliği ve imar durumu aynen taksime elverişliyse her paydaşa ayrı parça özgülenir. Aynen taksim mümkün değilse taşınmaz açık artırmayla satılır ve satış bedeli paylar oranında ortaklar arasında paylaştırılır. Ortaklar isterlerse satışı aralarında da gerçekleştirebilirler.

Davanın Tarafları

İzale-i şuyu davası, tüm paydaşlara karşı açılmak zorundadır. Tek bir paydaşa karşı açılan dava usul yönünden reddedilebilir. Taşınmaz üzerinde ipotek ya da haciz bulunması halinde bu alacaklılar da davaya dahil edilmelidir.

Süreç ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

İzale-i şuyu davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülmektedir. Davanın sonucunda taşınmazın satışa çıkarılması paydaşları zaman zaman beklenmedik bir bedelle karşı karşıya bırakabilmektedir. Bu nedenle dava açmadan önce uzlaşma yoluyla paylaşım seçeneğinin değerlendirilmesi tavsiye edilmektedir.