Türkiye, yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz edinmesine belirli koşullar çerçevesinde izin veren ülkeler arasındadır. Tapu Kanunu’nun 35. maddesi uyarınca yabancı uyruklular, karşılıklılık ilkesi ve yasal sınırlamalar çerçevesinde Türkiye’de mülk satın alabilmektedir.

Kimler Mülk Satın Alabilir?

Türkiye ile mütekabiliyet ilişkisi bulunan ülke vatandaşları gayrimenkul edinebilir. Hangi ülke vatandaşlarının mülk alabileceği ilgili mevzuat kapsamında belirlenmekte olup bu liste dönemsel olarak güncellenebilmektedir. Yabancı uyruklu bir kişi, Türkiye genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilmektedir.

Yasak Bölgeler

Askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ve özel güvenlik bölgelerinde yabancıların taşınmaz edinmesi mümkün değildir. Bu kısıtlamalar gözetilmeden yapılan alımlar iptal edilebilmekte ve taşınmaz devlet tarafından satın alınmaktadır. Alım öncesinde ilgili bölgenin kısıtlı alan kapsamında olup olmadığının Tapu Müdürlüğü’nden teyit edilmesi büyük önem taşımaktadır.

Alım Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yabancı uyruklu alıcıların tapu işlemlerini yetkili bir çevirmen eşliğinde gerçekleştirmesi zorunludur. Satış bedelinin Türkiye’ye döviz olarak transfer edildiğinin belgelendirilmesi, hem yasal zorunluluk hem de vergi açısından kritiktir. Bunun yanı sıra taşınmazın tapu kaydında ipotek, haciz ya da başka bir kısıtlama bulunup bulunmadığı alım öncesinde mutlaka araştırılmalıdır.

Vatandaşlık Yatırımıyla Bağlantı

400.000 ABD Doları veya eşdeğeri döviz değerinde gayrimenkul edinen yabancı uyruklu kişiler, Türk vatandaşlığına geçiş başvurusunda bulunabilmektedir. Bu yolla vatandaşlık başvurusu için alınan mülkün üç yıl süreyle devredilmemesi gerekmektedir.